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      上周五截標的啟德第4B區4號住宅地昨日公佈結果,高銀以逾89.06億奪得,力壓其餘六間入標財團,以地皮可建樓面約574744方呎計,每呎樓面地價15497元,符合市場預期。

    樓面呎價1.54萬

      地政總署公佈,啟德第4B區4號地盤,屬舊機場跑道區第二幅推出招標的住宅用地,日前由高銀奪得,地價逾89.06億,地皮可建樓面達574744方呎,每呎樓面地價15497元,屬市場預期。另外,相比毗鄰的4B區3號地盤,於上周以樓面呎價14500元售出,目前地價升值近7%。

      高銀集團發言人稱,是次中標價合理,預計總投資額約140億,集團上次亦有參與競爭毗鄰的4B區3號地皮,是次中標的4B區4號地皮,景觀和位置更為開揚優越。

    ??另外,集團一直積極物色發展機會,對本港樓市長遠前景樂觀。

      第4B區4號截標時,共接獲七份標書,入標財團商均為實力雄厚的中大型發展商,包括長實、新地、建灝、嘉華及中國海外,至於已奪得毗鄰地皮的會德豐、恒基、新世界及帝國集團,則再組成超級財團競逐。

    投資額約140億

      美聯測量師行董事林子彬表示,是次地皮呎價較毗鄰地皮略高,仍屬市場預期之內,反映發展商對啟德這類市區優質地皮具有信心,料是次地價對日後啟德跑道區招標地皮有一定參考價值,預期該項目將興建多元化戶型分層戶,包括三至四房的中大型單位,以迎合市場需求及客源。

      萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,中標價合理,料落成後項目呎價由30000元起,但是次地皮呎價較高,不代表地價經已回升,主要反映地皮所屬景觀。

    ??他同時預期,發展商往後將傾向合組財團出擊,藉此分散風險。

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